Bien qu’il s’agisse d’un investissement moins courant que le résidentiel, acheter un local commercial pour le louer constitue un placement très judicieux. Ceci dit, ce type d’opération nécessite certaines précautions ainsi que de l’expérience. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel.
Vous souhaitez investir dans des murs commerciaux et vous recherchez des astuces efficaces ? Dans cet article, découvrez plusieurs conseils pour réussir ce placement.
Pour acheter des murs commerciaux rentables, l’emplacement est le premier critère
Quand on souhaite acheter un local commercial, l’emplacement doit être étudié avec beaucoup de soin. En effet, afin de se louer facilement, les murs de boutique devront être bien visibles et accessibles. C’est pourquoi les biens les plus recherchés sont en centre-ville.
Ceci dit, gardez à l’esprit que plus l’emplacement du bien sera prisé, et plus son prix sera élevé. L’investissement aura donc un rendement réduit, mais il sera également plus sécurisé.
Au-delà de l’emplacement, il est important de vérifier que le local commercial est réellement conforme à votre projet. En effet, il se pourrait que l’emplacement soit idéal pour un restaurant ou un bar, mais que le règlement de copropriété interdise ce type d’activité.
D’autres critères peuvent également être intéressants à prendre en compte. Par exemple, l’achat de murs commerciaux occupés vous permettra de gagner du temps, en évitant d’avoir à chercher un locataire.
Afin de louer vos murs commerciaux, l’idéal consiste à déléguer la gestion à une agence
Lorsque vous aurez trouvé les murs commerciaux qui conviennent à votre projet, il ne vous restera plus qu’à trouver des locataires. Ceci dit, la mise en location d’un local est une étape qui demande beaucoup de temps, et qui peut impliquer une bonne dose de stress en cas de litiges.
Si vous ne vous sentez pas prêt à assumer une telle tâche, l’idéal reste de faire appel à une agence immobilière. Celle-ci s’occupera de vous trouver des locataires, de collecter les loyers pour vous, et même de gérer les éventuels litiges. Qui plus est, si vous optez pour un contrat GLI (Garantie loyers impayés), vous pourrez sécuriser davantage votre investissement.
Pour revendre vos murs commerciaux au meilleur prix, il est préférable que le bail coure toujours
Vous souhaitez revendre vos murs commerciaux rapidement, et ce en obtenant le meilleur prix possible ? Pour ce faire, vous devrez effectuer une estimation précise de la valeur de votre bien, en analysant son emplacement tout en tenant compte des derniers loyers perçus. Encore une fois, il est conseillé de recourir à un professionnel pour déterminer le juste prix.
Il faut savoir qu’aujourd’hui, la majorité des acheteurs de murs commerciaux sont des investisseurs, et non des commerçants utilisateurs. Par conséquent, les acheteurs potentiels s’intéresseront seulement à la sécurité du bien et à son rendement potentiel. Le meilleur moyen de séduire les investisseurs est donc évidemment de proposer un prix attractif.
Ceci dit, il existe un argument de qualité pour accélérer la vente du local : avoir déjà un bail en cours, et de préférence pour une assez longue durée. Ainsi, le futur propriétaire n’aura pas à chercher un locataire, et il aura un exemple concret de la rentabilité potentielle du bien.